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Neunburg vorm Wald: 3-Zi-Neubauwohnung / Beste Ausstattung / 92 m2 WFL /2 Bäder / großer Balkon / KfW-55 daher günstige Heizkosten u. w. Extras!

Objekt-Nr.: 476
  • Schöne Aussicht mit viel Grün
  • Blick durch die Wohnung
  • Grundriss-.OG
  • Blick durchs Wohn-Essz. zur Küche
  • Schöner Eingangsbereich
  • Aussicht zum Garten hin
  • Beste Aussicht vom Balkon
  • Hochwertiges . Badezimmer
  • Dusche im hochwertig. . Badezimmer
  • Dusche im . Bad
  • Whg-Nr.  WFL  m
Schöne Aussicht mit viel Grün
Blick durch die Wohnung
Grundriss-.OG
Blick durchs Wohn-Essz. zur Küche
Schöner Eingangsbereich
Aussicht zum Garten hin
Beste Aussicht vom Balkon
Hochwertiges . Badezimmer
Dusche im hochwertig. . Badezimmer
Dusche im . Bad
Whg-Nr. WFL m
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92431 Neunburg vorm Wald
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
690 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
01.09.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3-Monatskaltmieten = 2.070 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um eine hochwertige Neubauwohnung, erstellt im Jahre 2018.
Die großzügig geschnittene Wohneinheit mit einer WFL von ca. 92 m2 befindet sich im Obergeschoß (2. Stock) eines noch überschaubaren Mehrfamilienhauses (gesamt 11 Wohneinheiten).

Die hochwertige Bauweise (KfW 55 Standard) sorgt für ein behagliches Wohnklima und zugleich für günstige Nebenkosten.

Der Grundriss der Wohnung ist modern konzipiert und mit vielen Extras ausgestattet. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, Wärme und ein freundliches Raumklima.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen ein großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu Ihrer Mietwohnung gehört auch gut ausgebauter Kellerraum. Dieser ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Weiterhin ist für jede Wohneinheit im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch eine großzügige Einzelgarage. Diese ist ausgestattet mit einem elektrischer Torantrieb, einer Beleuchtung sowie einer Steckdose. Auch ein Starkstromanschluß ist bereits vorhanden, evtl. im Vorgriff auf ein späteres Elektroauto.

Die mtl. Mietkosten für die Garage betragen 50,00 €.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung
Eine hohe Bauqualität ist durch den KfW-55 Standard gesichert.
Das Haus ist neben einer 36 er Zigegelbauweise zusätzlich mit einer Wärmedämmung von ca. 12 cm versehen.

• Ihr neues Domizil ist im Flur, Abstellraum, Garderobe, Bad und in der Küche mit einem ansprechenden Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Kinder- und Schlafzimmer) ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Für das Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Es sind 2 Bäder vorhanden:
• Bad 1:
• Zur exklusiven Badausstattung zählen eine Wanne, eine offene Spezialdusche, WC und Waschbecken.
• Bad 2:
• Dieses schließt sich direkt an das Schlafzimmer an und ist mit einer ebenerdigen Glasdusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
• Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Offene Küche, verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer durch eine Glasschiebetüre.
• Ein kleiner, separater Abstellraum zweigt vom Flur ab.
• Neben der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum / Speise.
• Die Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung versehen.
• Das Wohn-Esszimmer ist großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit teilweise großen, raumhohen Fenstern und Türen ausgestattet.
• Ihren Balkon können Sie sowohl von der Küche aus, wie auch mit 2 Eingängen vom Wohn-Esszimmer her betreten.
• Die Balkontüre ist mit einem elektrischen Rollo ausgestattet.
• Die Temperatur / Heizung kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Die Wohneinheit ist an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
• Neben dem gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoß ist in Ihrem Bad auch noch zusätzlich ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.
• Für die Kinder ist auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz angelegt (Rückversetzt, so dass davon keine große Störung ausgeht).

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, wurden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wurde deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt wurde in der Stadt Neunburg vorm Wald gebaut. Die Stadt liegt im Oberpfälzer Wald, nahe der Kreisstadt Schwandorf.

Die Stadt hat mehr als 8.000 Einwohner und gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum im Landkreis Schwandorf.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden (alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschulen sind vorhanden, Kindergärten, alle Fachrichtungen von Ärzten, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges:
Eine Anmietung kann ab sofort erfolgen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine mit (per Mail oder telefonisch). Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen um Weiteres zu besprechen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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