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Altenstadt an der Waldnaab: Das nicht alltägliche geniesen! / Exklusive 3 Zi-Whg./ WFL ca. 124 m2 / beste Ausstattung / Balkon über 2 Hausseiten plus Terrasse.

Objekt-Nr.: 472
  • Erstbezug-Neubau
    Repräsent. Haus - Eingang
  • Erstbezug-Neubau
    Hochwertige Kücheneinrichtung
  • Erstbezug-Neubau
    Mediterraner Baustil-
  • Erstbezug-Neubau
    Blick in Küche-Ess-Wohnzimmer
  • Erstbezug-Neubau
    Büroraum oder Kinderzimmer
  • Erstbezug-Neubau
    Traum-Badezimmer
  • Erstbezug-Neubau
    Wunderschöner Badüberbau
  • Erstbezug-Neubau
    Blaues Balkonglas im EG
  • Erstbezug-Neubau
    Aufzug und Zimmereingang
  • Erstbezug-Neubau
    Terrasse mit Blick zum Teilbalkon
Repräsent. Haus - Eingang
Hochwertige Kücheneinrichtung
Mediterraner Baustil-
Blick in Küche-Ess-Wohnzimmer
Büroraum oder Kinderzimmer
Traum-Badezimmer
Wunderschöner Badüberbau
Blaues Balkonglas im EG
Aufzug und Zimmereingang
Terrasse mit Blick zum Teilbalkon
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92665 Altenstadt an der Waldnaab
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 9.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2019
Hausgeld:
250 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Granit
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
13,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Leben wie im Urlaub!!!

Nicht alltäglich……
…….ungewöhnlich
………….und sehr hochwertig gebaut!

Großer Balkon über 2 Hausseiten.
Zusätzliche Terrasse mit Zugang vom Schlafzimmer aus.

Hier möchte ich Ihnen in einer sehr schönen Lage eine „besondere Wohnanlage“ mit „nur“ 6 Eigentumswohnungen zum Kauf vorstellen.

Wir nennen diese Objekt „Gran Vista = Großartige Aussicht“!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus wird Sie durch seine moderne und mediterrane Bauweise bzw. Gebäudearchitektur begeistern .Weiterhin besticht Ihre Eigentumswohnung durch eine hochkarätige Ausstattung, die sich nicht nur in kleineren Details, sondern auch im Gesamteindruck widerspiegelt.

Ihre 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 124 m2.

Ihre besondere Wohneinheit wurde nach dem hohen Qualitätsstandard (KfW 55) gebaut. Diese beinhaltet die aktuellsten Vorgaben der Energieeinsparverordnung und überzeugt auch durch hervorragende Dämmwerte. Diese Ausstattung sorgt für niedrige Heizkosten und schont gleichzeitig die Umwelt.

Das Haus betreten Sie über einen ebenerdigen Zugang. Ein Personenaufzug gehört selbstverständlich zur Ausstattung. Dieser befördert Sie z. B. bequem zu den Kellerräumen (auf eine seniorengerechte Bauweise wurde besonderer Wert gelegt).

In den heißen Sommermonaten finden Sie auf Ihrem exklusiven Balkon einen idealen Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zum Objekt gehören weiterhin mehrere Carport-Stellplätze swie Kfz-Abstellplätze im Freien.

 
Ausstattung:
WOHNEINHEIT / Etagenwohnung EG rechts

Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer WFL von ca. 124 m2.

• Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Ziegel erstellt.
• Zur Energieeinsparung wurde zusätzlich eine 12 cm Dämmschicht verwendet.
• Der großzügige Balkon erstreckt sich über zwei Hausseiten. Er ist mit einem blauen Spezialglas versehen, welches nicht alltäglich ist.
• Über die gesamte Länge des Balkons sind an der Außenseite der Wohnungsdecke Spots und hochwertige Strahler angebracht.
• Große, auch übers Eck laufende, deckenhohe Fensterfronten sorgen für ein besonderes Wohnambiente (Panoramafenster).
• Elektrische Raffstore-Rollladen überzeugen optisch sowohl von innen, wie auch von der Außenansicht her.
• Eine Top-Himmelsausrichtung hat für alle Wohnungen geklappt.
• Die Fußböden werden mit hochwertigem Naturstein oder mit Parkett ausgelegt.
• Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden (manuell je Raum steuerbar).
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Zur hochwertigen Badausstattung zählen eine besondere Badewanne, begehbare Dusche, WC mit Bidet sowie ein exklusiver Lichtspiegel und ein Bad-Unterschrank.
• Die Küche ist mittels einer Kochinsel mit Bar direkt im Raum integriert.
• Eine wirklich hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten der führenden Hersteller sorgt für ein besonderes Ambiente.

Hinweis:
Für die Einbauküche wird ein Kaufpreis i. H. von 10.000,00 € angesetzt.


• Küche, Ess- und Wohnzimmer erstrecken sich in der Gesamtheit über eine Fläche von rund 41 m2. Dies schafft Raum, erzeugt Größe und wirkt in der Optik phantastisch.
• Alle Fensterfronten sind mit einer 3-fach Isolierverglasung (bester Wärmeschutz) ausgestattet..
• Auch an den Bereich Schallschutz wurde gedacht und die Fensterqualität wurde daraufhin abgestimmt.
• Passend zum Objekt und zur energieschonenden Bauweise wurde als Heizung eine Luft-Wasserwärmepumpe neuesten Standards gewählt.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Das Objekt wurde nach den Vorgaben der KfW Effizienzklasse 55 gebaut.

• Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Die Tritt- und Setzstufen im Treppenhaus wurden in „Shivakashi“ (indischer Granit) mit 3 cm Stärke belegt.
• Das Treppenhaus erhielt ebenfalls diesen besonderen Belag, jedoch als Granitfliese.•
• Der große Balkon ist in der Größe, Farbe und Ausstattung ungewöhnlich und für jeden Betrachter ein absoluter Blickfang.
• Die Fensterfarbe innen und außen ist Anthrazit- Graumetallic.
• Alle Wohnraumfenster erhalten verdeckte Raffstore-Panzer in Anthrazit, sind elektrisch steuerbar, teilweise sogar mit Fernbedienung.
• Die Fensterbänke werden in Granit Shvakashi 30 mm verlegt.
• Dusche begehbar 100 x 100 cm mit Echtglasabtrennung.
• Freistehende Design Acryl Badewanne mit Armatur.
• WC mit Bidet-Funktion.
• Exklusive Spiegelfläche sowie ein eingebauter Bad-Unterschrank.
• Kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung.
• Es wurden hochwertige, farblich abgestimmte Wand- und Bodenfliesen im Bad verbaut.

Weitere Hinweise:

Kfz-Stellplätze
Massiv-Carport. Preis je Stellplatz 9.000,00 €
Stellplatz im Freien. Preis je Stellplatz 6.000,00 €.

Hohe Finanzierungshilfen!
Aufgrund der hochwertigen Bauweise /KfW-Effizienzhaus 55) können Sie von der staatlichen KfW-Förderbank ein Darlehen bis 120.000 € (eff. Zins. 0,78 % p. a. ) und einen Zuschuss von 18.000 € erhalten. Lassen Sie uns darüber sprechen!


FAZIT:
Ein ungewöhnliches, optisch und qualitätsmäßig besonderes Haus (Eigentumswohnungen) mit sehr vielen, hochwertigen Extras versehen.

Hier erhalten Sie Qualität für Ihr Geld / bestes Preis-/ Leistungsverhältnis.
Lage:
• Die Gemeinde Altenstadt a. d. Waldnaab befindet sich nur ca. 1,5 km von der Stadtgrenze Weiden i. d. Opf. (Oberzentrum) entfernt.
• In unmittelbarer Objektnähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Sie auch problemlos den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.
• Der Bahnhof Altenstadt ist nur ca. 1,4 km entfernt (Hauptstrecke Regensburg-Hof).
• Die Bundesstraßen 15 und 22, die Staatsstraße 2395 und die BAB A 93 verlaufen durch das Gemeindegebiet.

Die Infrastruktur kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder im Ort selbst oder im Nachbarort / Neustadt WN vorhanden (Einkauf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten).

Weitere Entfernungen:
Weidener Thermenwelt 3,9 km 6 Minuten
Klinikum Weiden 4,6 km 7 Minuten
OTH Weiden 6,4 km 8 Minuten
City Center 5,2 km 8 Minuten
Max-Reger-Halle 6,0 km 8 Minuten.

Weiden ist durch den Standort der Ostbayerischen Technische Hochschule (OTH) und der sich hier angesiedelten Industrie sowohl für junge Menschen, wie auch für einen gut situierten Mittelstand, interessant.

Für das Kulturleben ist bestens durch das Kongresszentrum (Max-Reger-Halle) gesorgt.-

Nach Regensburg beträgt die Entfernung über die Autobahn ca. 85 km = 58 Minuten.
Nach Nürnberg sind es ca. 110 km = 70 Minuten.

 
Sonstiges:
Die Bezugsfertigkeit ist gegeben.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail und Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
 
Provision:
Es fällt keine Käuferprovision an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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