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Altenstadt an der Waldnaab: Als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug geeignet // Besonderes Flair mit hochw. Bauweise (KfW-55) // 3-Zi-Whg. auf 112 m2 WFL mit vielen Extras!

Objekt-Nr.: 472
  • Erstbezug-Neubau
    Blick zum Wohn-Esszimmer
  • Erstbezug-Neubau
    Wohnungen EG
  • Erstbezug-Neubau
    Moderne, ungew. Ansicht
  • Erstbezug-Neubau
    Seitenansicht mit Balkon u. Terrassen
  • Erstbezug-Neubau
    Blick ins Kinderzimmer
  • Erstbezug-Neubau
    Sehr hochwertiger Granitboden
  • Erstbezug-Neubau
    Hochw. Spezialfliesen für Kochinsel
  • Erstbezug-Neubau
    Vorbereitung für Küche-Kochinsel
  • Erstbezug-Neubau
    Ansicht
Blick zum Wohn-Esszimmer
Wohnungen EG
Moderne, ungew. Ansicht
Seitenansicht mit Balkon u. Terrassen
Blick ins Kinderzimmer
Sehr hochwertiger Granitboden
Hochw. Spezialfliesen für Kochinsel
Vorbereitung für Küche-Kochinsel
Ansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92665 Altenstadt an der Waldnaab
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
331.757 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 9.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
ca. 10-2019
Bodenbelag:
Granit, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nicht alltäglich……
……….ungewöhnlich
………….und sehr hochwertig gebaut!

Hier möchte ich Ihnen in einer sehr schönen Lage eine „besondere Wohnanlage“ mit „nur“ 6 Eigentumswohnungen zum Kauf vorstellen.

Wir nennen diese Objekt „Gran Vista = Großartige Aussicht“!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus wird Sie durch seine moderne und mediterrane Bauweise bzw. Gebäudearchitektur begeistern .Weiterhin besticht Ihre Eigentumswohnung durch eine hochkarätige Ausstattung, die sich nicht nur in kleineren Details, sondern auch im Gesamteindruck widerspiegelt.

Ihre 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 112,46 m2.

Alle Wohneinheiten wurden nach dem hohen Qualitätsstandard (KfW 55) gebaut. Dies beinhaltet die aktuellsten Vorgaben der Energieeinsparverordnung und überzeugt auch durch hervorragende Dämmwerte. Diese Ausstattung sorgt für niedrige Heizkosten und schont gleichzeitig die Umwelt.

Das Haus betreten Sie über einen ebenerdigen Zugang. Ein Personenaufzug gehört selbstverständlich zu der Ausstattung. Dieser befördert Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung oder zu den Kellerräumen (auf eine seniorengerechte Bauweise wurde besonderer Wert gelegt).


In den heißen Sommermonaten finden Sie auf einem großzügig dimensionierten Balkon (über 2 Hausseiten) und einer wunderschönen Terrasse einen idealen Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zum Objekt gehören weiterhin:
• 5 St.-Kfz-Stellplätze in einem Massiv-Carport und
• 6 St. Kfz-Stellplätze im Freien.


Ausstattung/Zubehör:
WOHNEINHEIT Nr. 1 / im EG-links

Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Wohnung mit eine WFL von 112,46 m2

• Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Ziegel erstellt.
• Zur Energieeinsparung wurde zusätzlich eine 12 cm Dämmschicht verwendet.
• Alle Wohneinheiten besitzen entweder eine Terrasse / Balkon oder eine Dachterrasse.
• Große, auch übers Eck laufende, deckenhohe Fensterfronten sorgen für ein besonderes Wohnambiente (Panoramafenster).
• Elektrische Raffstore-Rollladen überzeugen optisch sowohl von innen, wie auch von der Außenansicht her.
• Eine Top-Himmelsausrichtung hat für alle Wohnungen geklappt.
• Die Fußböden werden mit hochwertigem Naturstein oder mit Parkett ausgelegt.
• Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden (manuell je Raum steuerbar).
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Zur hochwertigen Badausstattung zählen eine besondere Badewanne, begehbare Dusche, WC sowie ein Waschbecken.
• Die Küche wurde in einer modernen, offenen Bauweise konzipiert. Anschlüsse für eine Kochinsel sind vorgesehen.
• Küche, Ess- und Wohnzimmer erstrecken sich in der Gesamtheit über eine Fläche von rund 43 m2. Dies schafft Raum, erzeugt Größe und wirkt in der Optik phantastisch.
• Der Balkon wurde übers Eck gezogen und läuft demnach auf 2 Seiten des Wohnzimmers. Dies ist sicherlich ein weiteres Highlight. Die Gesamtfläche beträgt ca. 19 m2 (zählt nur zur Hälfte bei der WFL-Berechnung).
• Alle Fensterfronten erhalten eine 3-fach Isolierverglasung (bester Wärmeschutz).
• Auch an den Bereich Schallschutz wurde gedacht und die Fensterqualität wurde daraufhin abgestimmt.
• Passend zum Objekt und zur energieschonenden Bauweise wurde als Heizung eine Luft-Wasserwärmepumpe neuesten Standards gewählt.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Das Objekt wurde nach den Vorgaben der KfW Effizienzklasse 55 gebaut.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Die Tritt- und Setzstufen im Treppenhaus werden in „Shivakashi“ (indischer Granit) mit 3 cm Stärke belegt (m2 Preis 220,00 €).
• Das Treppenhaus erhält ebenfalls diesen besonderen Belag, jedoch als Granitfliese (m2 Preis 79,00 €).
• Ungewöhnlicher Balkon in der Größe, Farbe und Ausstattung (geht über 2 Hausseiten).
• Die Balkone erhalten eine Vollglasbrüstung. Die Geländer werden in betonierter Ausführung mit Designerverblendung hergestellt.
• Zusätzlich ist Ihre Wohneinheit mit einer großen Terrasse ausgestattet.
• Die Fensterfarbe innen und außen wird Anthrazit- Graumetallic.
• Alle Wohnraumfenster erhalten verdeckte Raffstore-Panzer in Anthrazit, sind elektrisch steuerbar, teilweise sogar mit Fernbedienung.
• Die Fensterbänke werden in Granit Shvakashi 30 mm verlegt.
• Dusche begehbar 100 x 100 cm mit Echtglasabtrennung.
• Freistehende Design Acryl Badewanne mit Armatur.
• WC mit Bidet-Funktion.
• Kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung.
• Es werden hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Bad bis zur Preisgrenze von 45,00 €/m2 inkl. MWST verbaut.
• Ebenso luxuriöse Granitfliesenbeläge für Küche, Wohnen, Flur / Granit Shiwakashi / bis 90,00 €/m2 inkl. MWST.
• Weiterhin ein Echtholzparkett für Schlaf- und Kinderzimmer/75,00 €/m2 inkl. MWST.

Weitere Hinweise:

Kfz-Stellplätze
5 St. / in einem Massiv-Carport. Preis je Stellplatz 9.000,00 €
6 St. / Stellplatz im Freien. Preis je Stellplatz 5.000,00 €.

Finanzierungshilfen
Es sind staatliche Förderhilfen seitens der KfW-Bank möglich (Zinsverbilligung und Tilgungszuschuss).

FAZIT:
Ein ungewöhnliches, optisch und qualitätsmäßig besonderes Haus (Eigentumswohnungen) mit sehr vielen, hochwertigen Extras versehen.

Hier erhalten Sie Qualität für Ihr Geld / bestes Preis-/ Leistungsverhältnis.

Lage Haus/Grundstück:
• Die Gemeinde Altenstadt a. d. Waldnaab befindet sich nur ca. 1,5 km von der Stadtgrenze Weiden i. d. Opf. (Oberzentrum) entfernt.
• In unmittelbarer Objektnähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Sie auch problemlos den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.
• Der Bahnhof Altenstadt ist nur ca. 1,4 km entfernt (Hauptstrecke Regensburg-Hof).
• Die Bundesstraßen 15 und 22, die Staatsstraße 2395 und die BAB A 93 verlaufen durch das Gemeindegebiet.

Die Infrastruktur kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder im Ort selbst oder im Nachbarort / Neustadt WN vorhanden (Einkauf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten).

Weitere Entfernungen:
Weidener Thermenwelt 3,9 km 6 Minuten
Klinikum Weiden 4,6 km 7 Minuten
OTH Weiden 6,4 km 8 Minuten
City Center 5,2 km 8 Minuten
Max-Reger-Halle 6,0 km 8 Minuten.

Weiden ist durch den Standort der Ostbayerischen Technische Hochschule (OTH) und der sich hier angesiedelten Industrie sowohl für junge Menschen, wie auch für einen gut situierten Mittelstand, interessant.

Für das Kulturleben ist bestens durch das Kongresszentrum (Max-Reger-Halle) gesorgt.-

Nach Regensburg beträgt die Entfernung über die Autobahn ca. 85 km = 58 Minuten.
Nach Nürnberg sind es ca. 110 km = 70 Minuten.


Sonstiges:
• Der erweiterte Rohbau steht bereits (eine Besichtigung ist ab sofort möglich)!
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für 10/2019.
• Fertigstellungstermin geplant für 10/2019.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail und Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Provision:
Es fällt keine Käuferprovision an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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