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Weiden in der Oberpfalz: Erstbezug-Neubau /hochwertige 3-Zi-Wohnung / WFL ca. 78 m2 /-KfW-55 / Balkon / viele Extras / verkehrgünstige Stadtlage.

Objekt-Nr.: 468
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Grundriss-.OG komplett
Whg-Nr WFL-m .OG
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Basisinformationen
Adresse:
92637 Weiden in der Oberpfalz
Bayern
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
261.300 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
11-2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier entsteht, in verkehrsgünstiger Stadtlage eine kleinere Wohnanlage mit „nur“ 8 Eigentumswohnungen.

Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m2 WFL befindet sich entweder im 1.oder im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus. Jetzt, da wir erst seit wenigen Wochen im Verkauf sind, haben Sie noch die Auswahl!

Die Wohnungen sind nach dem hohen Standard (KfW 55) gebaut. Sie sind mit einem ebenerdigen Zugang und einem Personenaufzug ausgestattet. Dieser befördert Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen ein großzügig dimensionierter Balkon einen geräumigen Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zum Objekt gehören 10 Einzelgaragen und 4 Kfz-Stellplätze im Freien.

Ausstattung/Zubehör:
WOHNEINHEIT Nr. 2 / im 1. Obergeschoß

Dies ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m2 WFL

• Ihr neues Domizil wird im Bad, Flur, Küche und Abstellraum mit einem modernen, hellen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Räumen wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Zur hochwertigen Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
• Die Küche ist ein abgeschlossener Raum.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung (bester Wärmeschutz).
• Auch an den Bereich Schallschutz wurde gedacht und die Fensterqualität wurde daraufhin abgestimmt.
• Die Wohnzimmertüre zum Balkon hin wurde mit einem elektrischen Rollo ausgestattet.
• Ebenso die Türe zu einem französischen Balkon.
• Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
• Ihre Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Der Energieträger ist Erdgas.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser wird eine Solarthermie-Anlage am Dach installiert (dies senkt Ihre Nebenkosten spürbar).
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer Kabel-TV Anlage angeschlossen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Seniorengerechte Bauweise.
• Das Haus wurde deshalb mit einem ebenerdigem Zugang und einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet.
• Die Wohnungen erfüllen die hohe Qualitätsnorm des „ KfW-Standard 55“.
• Ein separater, gut ausgestatteter Waschraum befindet sich im Kellergeschoß.
• Der jeweilige Kellerraum ist großzügig gestaltet, gut ausgestattet und kann wegen seiner Dimension (ca. 16 m2) auch zum Teil als Hobbyraum genutzt werden.
• Eine 2. Türe führt zu einem französischen Balkon.
Finanzierungshilfen
Es sind staatliche Förderhilfen seitens der KfW-Bank möglich.

Weitere Hinweise:

Garagen
Zu jeder Wohneinheit gehört eine Einzelgarage.
Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €.

Stellplätze
Zusätzlich kann auf Wunsch ein Kfz-Stellplatz für jeweils 5.000 € erworben werden.


FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!


Lage Haus/Grundstück:
Gute, verkehrsgünstig gelegene Stadtlage in Weiden.

Entfernungen:
Weidener Thermenwelt 0,5 km 2 Minuten
Klinikum 1,3 km 3 Minuten
OTH Weiden 4,2 km 7 Minuten
City Center 1,9 km 4 Minuten
Kepler Gymnasium 2,1 km 5 Minuten
Max-Reger-Halle 2,6 km 6 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Sie auch problemlos den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.

Weiden ist durch den Standort der Ostbayerischen Technische Hochschule (OTH) für junge Menschen ebenfalls interessant.

Auch für die Kultur ist bestens durch das Kongresszentrum (Max-Reger-Halle) gesorgt.-

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ärzte aller Fachrichtungen, das Klinikum Weiden, alle Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Nach Regensburg beträgt die Entfernung über die Autobahn 83 km = 53 Minuten.
Nach Nürnberg sind es 110 km = 70 Minuten.



Sonstiges:
• Baubeginn erfolgte in 10/2018
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für 09/2019.
• Fertigstellungstermin geplant für 11/2019.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail und Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


Provision:
Es fällt keine Käuferprovision an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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