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Neunburg vorm Wald: 2-Zi-UG-Souterain-Whg. / WFL ca. 66 m2 / Neubau / Opt. geeignet für Single u. Paare / überd. Terrasse-Freisitz / Stadtlage!

Objekt-Nr.: 458
  • Schöner Eing. Bereich - Haustüre
  • Blick in den Freisitz-Terrasse
  • Grundr-UG-Whg.-18-WFL-66 m2
  • 18
  • Heller, geräumiger Flur
  • Wohnzimmer mit überdachtem Freisitz
  • Großzügiges Schlafzimmer
  • Küche mit Essecke
  • Hochw. Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster
  • Aufzug bis zu Ihrer Wohnung
  • Überd. Freisitz bzw.Terrasse
  • Seitenansicht-Haus-2
Blick in den Freisitz-Terrasse
Schöner Eing. Bereich - Haustüre
Grundr-UG-Whg.-18-WFL-66 m2
18
Heller, geräumiger Flur
Wohnzimmer mit überdachtem Freisitz
Großzügiges Schlafzimmer
Küche mit Essecke
Hochw. Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster
Aufzug bis zu Ihrer Wohnung
Überd. Freisitz bzw.Terrasse
Seitenansicht-Haus-2
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92431 Neunburg vorm Wald
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
500 €
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
130 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
7 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
12-2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3-Monatskaltmieten = 1.500,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter Wohnlage entstand für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es wurden in der Gesamtheit 25 Wohneinheiten gebaut. Diese verteilen sich auf 3 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit 6 / 8 und 11 Wohnungen sowie großzügige Grünanlagen.

Es wurde für die unterschiedlichen Zielgruppen gebaut:

Diese Wohnheit wurde speziell für den Single oder für Paare ohne Kinder errichtet. Dabei handelt es sich um eine sehr schöne 2-Zimmer Wohnung im UG, konzipiert als Souterrain-Wohnung.

Bei der nachfolgend beschriebenen Wohnung handelt es ich um die Wohneinheit Nr. 24 / im Haus 3 der Anlage.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung bzw. zu den Kellerräumen befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr überdachter Freisitz bzw. Terrasse einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Wohnung gehört auch jeweils ein geräumiger, gut ausgestatteter Kellerraum.
Weiterhin ist für jedes Haus im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden, in welchem Sie Ihre Waschmaschine und / bzw. oder Trockner aufstellen können.

Wichtig!
Für die Wohnung ist auch eine Einzelgarage vorhanden (mit elektrischem Torantrieb). Die Kosten hierfür sind bereits im Mietpreis inkludiert.
Ausstattung/Zubehör:
Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her).
Wärmedämmung mit ca. 12 cm Mineralwolle.
Besonderer Baustandard KfW 55.

• Ihr neues Domizil ist im Flur, Bad, Speise (Abstellraum) und in der Küche mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn- u. Schlafzimmer) ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung (mit Gas) beheizt.
• Jedes Zimmer kann einzeln reguliert werden.
• Für das Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Hochwertige Badausstattung mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
• Das Treppenhaus ist mit einem exklusiven Granitstein ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Geschlossene Küche mit Türe zur Speise / Abstellraum.
• Fenster besitzen eine 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren und Doppel-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Raumtemperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein behagliches Wohlfühlklima.
• Für eine schnelle Internetverbindung ist ein DSL-Anschluss installiert.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
• Auf Wunsch ist auch ein Kabelanschluss möglich.

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, wurden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet.
Das Haus wurde deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!


Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt wurde in der Stadt Neunburg vorm Wald gebaut.

Die Stadt hat mehr als 8.000 Einwohner und gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum im Landkreis Schwandorf.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden (alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschulen sind vorhanden, Kindergärten, alle Fachrichtungen von Ärzten, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges:
• Bezugsfertigkeit ist 12-2018

Kaution:
Die üblichen 3-Monatskaltmieten fallen hierfür an = 1.500,00 €.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ein Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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