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Neunburg vorm Wald: Zur Kap. Anlage/ 3-Zi-Whg. Neubau-EG mit Terr. u. Garten /Rendite ca.4,0% / Grundbuch schlägt Sparbuch!

Objekt-Nr.: 456
  • Offene Küche-mit Glasschiebetüre
  • Heller Wohn-Esszimmer mit Blick zur Terrasse
  • Flur - Blick durch die Wohnung
  • Whg-01 H-1 82,75 m2
  • Skizze-EG-Whgèn--Terrasse u. Gartenanteile
  • Küche hell mit 2-Fenster
  • Blick ins Kinderzimmer
  • Hochwertiges Bad mit Wanne u. Dusche
  • Großes Schlafzimmer
  • 2. Bad mit direktem Zugang vom Schlafz.
  • 2. Bad mit Dusche-WC
  • Großzügige Gartenanlage-neu angesät
Offene Küche-mit Glasschiebetüre
Heller Wohn-Esszimmer mit Blick zur Terrasse
Flur - Blick durch die Wohnung
Whg-01 H-1 82,75 m2
Skizze-EG-Whgèn--Terrasse u. Gartenanteile
Küche hell mit 2-Fenster
Blick ins Kinderzimmer
Hochwertiges Bad mit Wanne u. Dusche
Großes Schlafzimmer
2. Bad mit direktem Zugang vom Schlafz.
2. Bad mit Dusche-WC
Großzügige Gartenanlage-neu angesät
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92431 Neunburg vorm Wald
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
180.892 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Vom Kaufpreis 3,57 % Maklercourtage inkl. USST
Nutzfläche ca.:
7 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Hausgeld:
160 €
Bezugsfrei ab:
09-2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es werden in der Gesamtheit 25 Wohneinheiten gebaut. Diese verteilen sich auf 3 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit 6 / 8 und 11 Wohnungen.

Es wurde für die unterschiedlichen Zielgruppen gebaut:
a) Für den Single bzw. für den 2 Personenhaushalt (WFL 65-68 m2).
b) Familien mit 1 Kind (WFL 82-92 m2).
c) Größere Familien mit 2 Kindern (WFL 103-105 m2).

Mit diesem Angebot konnten wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.

Bei der nachfolgend beschriebenen Wohnung handelt es ich um die Wohneinheit Nr. 01 / im Haus 1 der Anlage.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung bzw. zu den Kellerräumen befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Weiterhin ist für jedes Haus im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Es ist eine genügende Anzahl von Garagen vorhanden (Kaufpreis jeweils 15.000 €.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von 30 m2. Dieser wird mit einem zusätzlichen Kaufpreis von 3.000 € miterworben.


Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung
Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), KfW-55 Standard.
Wärmedämmung mit ca. 12 cm Mineralwolle.

• Ihr neues Domizil wird im Bad und in der Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Flur) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung (mit Gas) beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Für das Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Zur Badausstattung zählen eine Dusche, WC und Waschbecken.
• Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitstein ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Offener Küche zum Wohn-Essbereich mit einer Glas-Schiebetür versehen.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Besonderes Highlight:
Direktzugang vom Schlafzimmer zu einem 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, wurden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wurde deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55 (eine entsprechende Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich).

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt wurde in der Stadt Neunburg vorm Wald gebaut.

Die Stadt hat mehr als 8.000 Einwohner und gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum im Landkreis Schwandorf.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden (alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschulen sind vorhanden, Kindergärten, alle Fachrichtungen von Ärzten, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges:
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für 09/2018
• Fertigstellungstermin geplant 09/2018

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ein Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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