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Neunburg vorm Wald: Grundbuch ist besser als Sparbuch/ 2-Zi-Souterain-Whg. /WFL 66 m2 - KfW-Standard 55 / überd. Freisitz u. w. Extras / Gute Preis-/Leistung.

Objekt-Nr.: 453
  • Helles und großes Wohnzimmer
  • Haus--Blick in Hofraum-Zufahrt
  • Haus- Blick zur Straße
  • Überdachter Freisitz-Terrasse
  • Wohnzimmer mit Türe zum Freisitz-Terrasse
  • Großes Wohnzimmer
  • Eingangsbereich und Flur
  • Geräumige Küche mit Fenster
  • Seperater Abstellraum
  • Grundriss Whg. Nr. 24
  • Ger. Schlafzimmer mit großem Fenster
Helles und großes Wohnzimmer
Haus--Blick in Hofraum-Zufahrt
Haus- Blick zur Straße
Überdachter Freisitz-Terrasse
Wohnzimmer mit Türe zum Freisitz-Terrasse
Großes Wohnzimmer
Eingangsbereich und Flur
Geräumige Küche mit Fenster
Seperater Abstellraum
Grundriss Whg. Nr. 24
Ger. Schlafzimmer mit großem Fenster
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92431 Neunburg vorm Wald
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
129.500 €
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Vom Kaufpreis 3,57 % Maklercourtage inkl. USST
Nutzfläche ca.:
4,73 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Hausgeld:
130 €
Bezugsfrei ab:
09-2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter Wohnlage entstand für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es wurden in der Gesamtheit 25 Wohneinheiten gebaut. Diese verteilen sich auf 3 einzelne, jeweils voneinander getrennte Wohnhäuser mit 6 / 8 und 11 Wohnungen.

Nachfolgend beschrieben handelt es sich um eine 2-Zi-Souterrain Wohnung im Haus 3 mit einer WFL von ca. 66 m2.

Es handelt sich hierbei um eine kleine Wohnanlage mit "nur 6 Parteien", so dass hier noch ein individjuelles wohnen möglich ist.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung bzw. zu den Kellerräumen befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr überdachter Freisitz-/ Terrasse einen schönen Platz zum Relaxen.

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Weiterhin ist für jedes Haus im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden, wo Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen können.

Es ist eine genügende Anzahl von Garagen vorhanden (Kaufpreis jeweils 15.000 €).
Dies trifft auch für Kfz-Stellplätze zu (Kaufpreis jeweils 3.000 €).
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung
Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), KfW-55 Standard.

• Wärmedämmung mit ca. 12 cm Mineralwolle-spart Heizungskosten.
• Ihr neues Domizil wurde im Bad, Speise, Flur und in der Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-/Schlafzimmer)) wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung (mit Gas) beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Für das Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Zur exkl. Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem ist ein Fenster vorhanden.
• Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitstein ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Geschlossene Küche mit Türe zur Speis.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Die Wohnzimmertüre - mit Fensterfront ist mit einem elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, wurden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wurde deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55 (eine entsprechende Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich).

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt wurde in der Stadt Neunburg vorm Wald gebaut.

Die Stadt hat mehr als 8.000 Einwohner und gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum im Landkreis Schwandorf.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden (alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschulen sind vorhanden, Kindergärten, alle Fachrichtungen von Ärzten, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges:
• Bezugsfertigungstermin ist ab sofort.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ein Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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