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Regensburg: Erstbezug-Neubau / 3-Zi-DG-Whg. mit ca. 90 m2 WFL / hohe Wohnqualität KfW 55 / nur 3-Parteien / ruh. Lage-gute Infrastruktur / an solvente Mieter..

Objekt-Nr.: 446
  • Angebot
    Seiten-und Frontansicht
  • Angebot
    Grundriss-2.OG-DG-WFL 87m2
  • Angebot
    Hausansicht Südseite
  • Angebot
    Offenes Wohn-Esszimmer
  • Angebot
    Offene Küche zum Wohn-Esszimmer
  • Angebot
    Schlafzimmer mit großen Fenstern
  • Angebot
    Wohnungen Südseite
  • Angebot
    Westansicht
  • Angebot
    Ostansicht mit Eingangsbereich
  • Angebot
    Nordansicht
Seiten-und Frontansicht
Grundriss-2.OG-DG-WFL 87m2
Hausansicht Südseite
Offenes Wohn-Esszimmer
Offene Küche zum Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer mit großen Fenstern
Wohnungen Südseite
Westansicht
Ostansicht mit Eingangsbereich
Nordansicht
Basisinformationen
Adresse:
93051 Regensburg
Bayern
Stadtteil:
Ziegetsdorf
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.125 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
13 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 80 €
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
01.06.2018
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten = 3.375 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier entsteht in einer guten Wohngegend in Regensburg (Stadtteil Ziegetsdorf) ein 3-Familienhaus mit großzügig geschnittenen Wohneinheiten.

Es handelt sich hierbei um einen Neubau, welcher nach dem hohen Qualitätsstandard KfW-55 errichtet wurde. Dies bedeutet, bestes Wohnklima, viele Extras und „relativ geringe Heizkosten“.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf:
1. Das Erdgeschoss (mit großer Terrasse und Zugang zum Garten).
2. Das Obergeschoss (mit einem großzügigen Balkon).
3. Das Dachgeschoss (mit teilweise leichter Mansarde, großer Dachgaube mit Balkon und schöner Fensterfront.

Durch die „nur 3 Wohneinheiten“ können Sie noch ein individuelles Wohngefühl entwickeln, abseits der sonst üblichen Wohnsilos.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit der Wohnung und der guten (bürgerlichen) Umgebung positiv überraschen.

Ausstattung/Zubehör:
Wohneinheit Nr. 3, gelegen im 2. OG-DG/. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zi-Wohnung mit einer WFL von ca. 90 m2.

Wohneinheit 3 besteht aus:
Flur /Diele 3,15 m2
Garderobe 2,28 m2
Offene Küche 7,64 m2
Wohn-/ Esszimmer 34,70 m2
Kinder-/ Arbeitszimmer 14,30 m2
Schlafzimmer 15,59 m2
Badezimmer 7,06 m2
Gäste WC 1,85 m2
Balkon zu 50 % ca. 3,00 m2.

Ein nicht alltäglich ausgestatteter Kellerraum mit ca. 13 m2, sowie ein jeweils separater Wasch- und Trockenraum ergänzen das besondere Raumangebot!

Zur hohen Wohnqualität erwähnt werden sollen die:

• 3-fach Isolierverglasung,
• Fußbodenheizung, regulierbar für jedes Zimmer,
• Gaszentralheizung,
• Solarzellen auf dem Dach zur Heizungsunterstützung und Brauchwasseraufbereitung,
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erzeugt ein optimales Raumklima.
• Große, bodenhohe Glasflächen sorgen für Licht, Wärme, Behaglichkeit und einen schönen Ausblick auf den Garten. Hier werden Sie sich behaglich fühlen.
• Besonders großzügige Kellerräume schaffen für Sie einen Stauraum, welcher oftmals dringend benötigt wird.
• Ein extra Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.


Lage Haus/Grundstück:
Regensburg, im Stadtteil Ziegetsdorf.
Hierbei handelt es sich um einen zentrumsnahen, bürgerlichen Stadtteil, welcher auch verkehrsmäßig sehr günstig liegt.

Die Wohnung befindet sich in einer relativ ruhig gelegenen Nebenstraße.

Sie erreichen jedoch auf kurzen Wegen sowohl die Innenstadt in Regensburg, wie auch die Autobahnverbindungen beim Regensburger Kreuz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die besonders gute Infrastruktur sowie die kulturellen Möglichkeiten, welche Regensburg bietet, setzen wir als bekannt voraus.

Sonstiges:
Die modernen Medien sind wie Folgt vorhanden:
• DSL-fähig
• SAT-TV

Ein Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und ist beim Besichtigungstermin vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietrung oder Irrtümer bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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