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Schwandorf: Prov. Freie 4-Zi-Whg./ 88 m2 WFL / 2. OG / Aufzug / Erstbezug / beste Bauqualität nach KfW-55 Standard / gute Stadtlage, dennoch ruhige Wohngegend.

Objekt-Nr.: 443
  • Rohbau-Stand-31.01.2018-2
  • Ans Süd-West-groß
  • Ansicht Süd-West
  • Grundr DG-Whg-5 u 6
  • Grundr Whg-5-DG-
  • Grundr Whg-6-DG-
  • Blick in die grüne Umgebung
  • Ausblick in grünen Nachbarsgarten
  • Ansicht Nord-West
  • Ansicht-4-Seiten
  • Grundr EG-Whg-1u2-ges
Rohbau-Stand-31.01.2018-2
Ans Süd-West-groß
Ansicht Süd-West
Grundr DG-Whg-5 u 6
Grundr Whg-5-DG-
Grundr Whg-6-DG-
Blick in die grüne Umgebung
Ausblick in grünen Nachbarsgarten
Ansicht Nord-West
Ansicht-4-Seiten
Grundr EG-Whg-1u2-ges
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92421 Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
233.900 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 3.000 €; 1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
August 2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier entsteht für Sie eine kleine Wohnanlage mit „nur 6 Eigentumswohnungen“. Vom Bauherrn wurde dabei ein besonderer Wert auf ein „individuelles Wohngefühl“ gelegt.

Im Objekt sind 5 Wohneinheiten als 4-Zimmerwohnung konzipiert.
1 Wohneinheit ist als 3-Zimmerwohnung ausgelegt.

Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl:

_________________________________________________________
4-Zimmer Whg. / EG / WFL ca. 103 m2 = plus großem Gartenanteil = für 284.000,00 EUR (Whg. Nr. 1)
3-Zimmer Whg. / EG / WFL ca. 87 m2 = plus schönem Gartenanteil = für 235.400,00 EUR (Whg. Nr. 2)
4-Zimmer Whg. / 1. OG / WFL ca. 97 m2 = für 257.000,00 EUR (Whg. Nr. 3)
4-Zimmer Whg. / 1.OG / WFL ca. 97 m2 = für 257.000,00 EUR (Whg. Nr. 4)
4-Zimmer Whg. / 2.OG / WFL ca. 88 m2 = für 233.900,00 EUR (Whg. Nr. 5)
4-Zimmer Whg. / 2. OG / WFL ca. 88 m2 = für 233.900,00 EUR (Whg. Nr. 6)

Hier handelt es sich um die Wohnungen Nr.5 und 6 im 2. Obergeschoss.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen ein großzügig dimensionierter Balkon (Ober- und Dachgeschoss)) einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen. Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur Nutzung vorgesehen.

Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet.

Hinweis:

Die weiteren Wohneinheiten wurden "seniorengerecht" erstellt.

Abstellräume:
• 3 Abstellräume werden ebenerdig neben dem Haus errichtet. Ein weiterer Raum wird für den Hausmeister erstellt.
• 3 weitere Abstellräume sind im hinteren Teil der jeweiligen Einzelgaragen vorgesehen bzw. werden dort eingerichtet (siehe unten näher ausgeführt).
• Der Technikraum wird im Erdgeschoss des Hauses platziert.

9 Kfz-Stellplätze sind geplant. Diese teilen sich wie Folgt auf:
• 3 großzügige Einzelgaragen (mit im hinteren Teil in der Garage integriertem Abstellraum). Die Garagen sind an die Stromversorgung angescholssen mit elektrischen Torantrieb und Lichtschalter.
• 1 Carport-Stellplatz, welcher auf 3 Seiten geschlossen ist..
• 5 Kfz-Stellplätze im Freien.

Preisgestaltung:
• Preis je Einzelgarage = 15.000 €.
• Preis für Carport = 12.000 €.
• Preis für Kfz-Stellplatz = 3.000 €.



Ausstattung/Zubehör:
• 5 Wohneinheiten sind als 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert.
• 1 Wohneinheit im EG wird als 3-Zimmerwohnung gebaut.
• Ihr neues Domizil wird im Bad, Speise und in der Küche mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Offene Küche, verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung versehen.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Wohnungen werden mit Fernwärme (aus dem nahegelegenen Kraftwerk) versorgt und anhand einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
• Die Temperatur kann für jedes Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser wird am Dach eine Solarthermie-Anlage installiert.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.

Weitere Highlights:
• Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder werden im Außenbereich geschaffen.
• Ein Teil des Gartenbereichs steht den Eigentümern gemeinschaftlich zur Nutzung zu.
• Zwei Kinderspielplätze ergänzen die Anlage.
• Um auch den Bedürfnissen älterer oder gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, wurden die Wohnungen seniorengerecht gestaltet.
• Das Haus wurde aus diesem Grunde auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55 (eine entsprechende Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich).

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt ist in der großen Kreisstadt Schwandorf (Wohngebiet) angesiedelt.
Es liegt ruhig, abseits vom Verkehr und dennoch sind Sie auf sehr kurzen Wegen auf der Hauptstraße und bei allen Geschäften des täglichen Lebens.
Die sehr gute Infrastruktur in Schwandorf darf als bekannt unterstellt werden ( Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, alle Fachrichtungen von Ärzten, Schwimmbad, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges:
• Projektiert: Baubeginn erfolgte 10/2017.
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für 08/2018.
• Fertigstellungstermin geplant 10/2018.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin bzw. Termin für eine Planbesprechung.
Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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